每經記者 曾劍

      如今，主營種子、農化類的豐樂種業（000713，收盤價8.15元）再度染指房地產。豐樂種業與合肥城建（002208，收盤價5.15元）今日均發布公告稱，雙方將合作開發海南三亞的房地產項目。《每日經濟新聞》記者注意到，豐樂種業曾于2010年退出房地產行業。此次聯合合肥城建，或許是公司再度(du)進軍房(fang)地產行業的一個信號。

      攜手合肥城建開發房地產

      豐(feng)(feng)樂(le)(le)種業公(gong)告表示，公(gong)司(si)及全資子公(gong)司(si)豐(feng)(feng)樂(le)(le)農化、合肥(fei)城建簽署(shu)了(le) 《關于三亞房地(di)(di)(di)產(chan)項目合作協(xie)議》。合肥(fei)城建擬以現金出(chu)資方式(shi)，對公(gong)司(si)的(de)(de)子公(gong)司(si)三亞豐(feng)(feng)樂(le)(le)進行(xing)增(zeng)資，增(zeng)資后對三亞豐(feng)(feng)樂(le)(le)現有的(de)(de)三亞市荔枝溝兩塊約(yue)6.3萬(wan)平(ping)方米工業土地(di)(di)(di)改變(bian)用(yong)地(di)(di)(di)性質，并進行(xing)房地(di)(di)(di)產(chan)開發。

      資(zi)料顯示，三亞豐(feng)樂(le)成立于2004年6月，注(zhu)冊資(zi)本為1000萬(wan)(wan)元(yuan)。其(qi)中豐(feng)樂(le)種(zhong)業出資(zi)900萬(wan)(wan)元(yuan)，占(zhan)(zhan)90%股權；豐(feng)樂(le)農化(hua)出資(zi)100萬(wan)(wan)元(yuan)，占(zhan)(zhan)比10%，其(qi)主要從事農產品加(jia)工(gong)、種(zhong)子(zi)加(jia)工(gong)業務。經(jing)各方協商，豐(feng)樂(le)種(zhong)業、豐(feng)樂(le)農化(hua)以三亞豐(feng)樂(le)現有(you)的資(zi)產進行評估后出資(zi)，分別占(zhan)(zhan)44.1%、4.9%的股權；合肥城建以現金出資(zi)3060萬(wan)(wan)元(yuan)，占(zhan)(zhan)51%的股權。

      三(san)亞豐樂(le)現有兩宗土地(di)(di)，分別(bie)為(wei)(wei)三(san)亞市荔(li)枝(zhi)溝(gou)工(gong)(gong)(gong)業園(yuan)區(qu)工(gong)(gong)(gong)業園(yuan)路北側(ce)55158平(ping)方(fang)米(mi)工(gong)(gong)(gong)業用地(di)(di)和三(san)亞市荔(li)枝(zhi)溝(gou)工(gong)(gong)(gong)業開發區(qu)YC3－16－4號7847平(ping)方(fang)米(mi)工(gong)(gong)(gong)業用地(di)(di)。截至2013年3月31日，土地(di)(di)帳面價(jia)(jia)值(zhi)為(wei)(wei)585.77萬元，中介機構評估價(jia)(jia)值(zhi)為(wei)(wei)6062.33萬元，增值(zhi)率為(wei)(wei)934.9%。

      三亞(ya)(ya)豐樂(le)增(zeng)資(zi)完(wan)成后，將對現有(you)土(tu)地(di)用(yong)(yong)途從(cong)工業用(yong)(yong)地(di)變更為商業開(kai)發用(yong)(yong)地(di)，進行(xing)商業地(di)產(chan)開(kai)發，開(kai)發所需資(zi)金由三方(fang)按股權比例提(ti)供，項目開(kai)發完(wan)畢后，三亞(ya)(ya)豐樂(le)將清(qing)算(suan)注銷。豐樂(le)種(zhong)業表示，三亞(ya)(ya)豐樂(le)承擔的科研人員(yuan)服務中心的功能逐步(bu)喪失，已不適合從(cong)事農(nong)業科研、生產(chan)工作，現有(you)土(tu)地(di)處于閑置狀態。通過與(yu)合肥城建公司合作，借助專業的技術隊伍和(he)資(zi)金支(zhi)持，公司將盤(pan)活三亞(ya)(ya)豐樂(le)存量(liang)資(zi)產(chan)，提(ti)升公司經濟效(xiao)益。

      3年前曾退出房地產

      令(ling)人(ren)感(gan)到奇(qi)怪(guai)的是(shi)，既然土地是(shi)豐樂(le)種業的自有土地，公司為何不(bu)自己開發(fa)，卻要(yao)讓合(he)肥(fei)城建來(lai)分一杯羹？從(cong)公告(gao)來(lai)看，牽手合(he)肥(fei)城建，主要(yao)是(shi)因(yin)為豐樂(le)種業不(bu)具(ju)備(bei)房地產開發(fa)資質。

      值得一提的(de)是，豐樂種業(ye)(ye)(ye)也曾在房地(di)(di)產(chan)行業(ye)(ye)(ye)“淘金”。資(zi)料(liao)顯示，2003年6月，豐樂種業(ye)(ye)(ye)聯合(he)豐樂大酒(jiu)店共同成立豐樂房地(di)(di)產(chan)，豐樂種業(ye)(ye)(ye)出(chu)資(zi)2400萬元，持(chi)有96%的(de)股(gu)權，并(bing)通過(guo)全資(zi)子公司豐樂大酒(jiu)店持(chi)有剩余(yu)4%的(de)股(gu)權。豐樂房地(di)(di)產(chan)主要開發豐樂種業(ye)(ye)(ye)自有的(de)存量土地(di)(di)。

      不(bu)過(guo)，在(zai)豐(feng)(feng)樂(le)房(fang)(fang)地(di)產(chan)完成豐(feng)(feng)樂(le)大廈裝修工(gong)程及“豐(feng)(feng)樂(le)世紀(ji)公寓”項目開發(fa)后，豐(feng)(feng)樂(le)種(zhong)業于2010年6月，即將其100%股(gu)權以6274.3萬元的價格，出售給了關(guan)聯方合(he)肥城改。對于這(zhe)筆交易(yi)豐(feng)(feng)樂(le)種(zhong)業當時表示，房(fang)(fang)地(di)產(chan)為公司非主(zhu)營業務，起步較(jiao)晚，發(fa)展不(bu)理(li)想(xiang)，加之受國家房(fang)(fang)地(di)產(chan)政(zheng)策調(diao)控，現(xian)在(zai)退(tui)出房(fang)(fang)地(di)產(chan)行業有利于規避風險，集中力量做大做強(qiang)主(zhu)業。不(bu)想(xiang)在(zai)退(tui)出3年后，豐(feng)(feng)樂(le)種(zhong)業再度產(chan)生了進(jin)軍房(fang)(fang)地(di)產(chan)的興(xing)趣。