【中(zhong)原經(jing)濟網訊】(河南經(jing)濟報 記者 孔凡哲)9月8日，鄭州的(de)天空下起了小雨。位于鄭州市北環路的(de)鄭州黑莊農資批發市場(chang)和(he)鄭州市水產大世界已經(jing)被拆遷(qian)完，現場(chang)留下的(de)是一片廢墟，曾經(jing)的(de)門庭若(ruo)市已經(jing)不復存(cun)在。
距離黑莊農資批發市場北幾公里的金水區楊槐村的鄭州種子批發市場，也即(ji)將(jiang)面(mian)臨被拆的命(ming)運。按照(zhao)鄭州市政府的統一規劃，楊槐村將(jiang)被合并。目(mu)前，鄭州種(zhong)子市場里200多家(jia)商戶面(mian)臨整體搬遷(qian)，該遷(qian)往何處成了他們目(mu)前急(ji)需(xu)解決的問題。
頻繁搬遷 商戶、市場方皆受損失
“不(bu)知道(dao)啥(sha)時間(jian)搬遷(qian)，我們也(ye)在(zai)(zai)著(zhu)急。”鄭(zheng)州(zhou)恒升(sheng)種(zhong)業總經(jing)理王(wang)多(duo)明(ming)告(gao)訴(su)記者(zhe)。十多(duo)年前，他(ta)帶著(zhu)家人(ren)背井離鄉從福建來到鄭(zheng)州(zhou)。起初(chu)，王(wang)多(duo)明(ming)在(zai)(zai)鄭(zheng)州(zhou)市北環(huan)路附(fu)近(jin)開了一(yi)個種(zhong)子營業門市，經(jing)營蔬菜種(zhong)子。當時，雖然相鄰也(ye)有一(yi)些種(zhong)子經(jing)營商戶，但是銷售量(liang)并不(bu)大。2000年左右，鄭(zheng)州(zhou)市農業路經(jing)三路附(fu)近(jin)形成了一(yi)個農資市場，在(zai)(zai)市場管理方的優惠條(tiao)件承諾下(xia)，王(wang)多(duo)明(ming)入駐了該市場。
“在那里我們待了(le)近兩(liang)年的(de)時間。”王多明(ming)說。不久(jiu)，農(nong)業路的(de)這個(ge)市場就搬(ban)遷(qian)了(le)。他為(wei)此(ci)支付(fu)了(le)一筆不小的(de)搬(ban)運費用。此(ci)外(wai)，他還要和老客戶聯(lian)系，說明(ming)搬(ban)遷(qian)的(de)地理位置。
“好不容易發(fa)展(zhan)得有起(qi)色了(le)(le)，我們又搬到了(le)(le)現(xian)在的鄭州種(zhong)(zhong)子批發(fa)市(shi)場(chang)。” 王多(duo)明說，從地理位置上(shang)來說，現(xian)在的市(shi)場(chang)是(shi)相當不錯(cuo)的。市(shi)場(chang)方(fang)的宣傳力度(du)很大，并且(qie)在每年秋季設立了(le)(le)一個鄭州全國(guo)種(zhong)(zhong)子交(jiao)易會分會場(chang)，市(shi)場(chang)慢(man)(man)慢(man)(man)地有了(le)(le)知名度(du)，生意也逐步(bu)穩定下來了(le)(le)。
正在大家為生意穩中有增的局面感到欣喜的時候，今年8月上旬，鄭(zheng)州(zhou)(zhou)市突然宣布鄭(zheng)州(zhou)(zhou)種子(zi)市場因楊槐村(cun)合并(bing)需(xu)要搬(ban)遷。“加上這一(yi)次，我經歷了四次的搬(ban)遷，真的不知(zhi)道哪里才是我們固定的商鋪。”
和王多明(ming)一(yi)(yi)樣經歷四(si)次(ci)搬遷(qian)的(de)商戶，在鄭州種子市場還有不少。河(he)南環玉種業總(zong)經理賀東洋在接受記者采訪時(shi)說，自己也是即將(jiang)第四(si)次(ci)搬遷(qian)，每一(yi)(yi)次(ci)的(de)搬遷(qian)對于他們來說就(jiu)是一(yi)(yi)次(ci)很大的(de)損失。每次(ci)換一(yi)(yi)個新(xin)的(de)地方(fang)，生意要(yao)重新(xin)開(kai)始，生活也要(yao)重新(xin)布(bu)置。
“一個新的(de)(de)市場從入駐(zhu)到成熟(shu)需(xu)要很(hen)長的(de)(de)時間。對于(yu)具(ju)有較強實力且已經積累了(le)一定資源的(de)(de)商戶(hu)來說，損失也是吃不消的(de)(de)，更(geng)何況我們(men)這些剛(gang)剛(gang)加(jia)入這個行業的(de)(de)商戶(hu)呢(ni)。”一名不愿透(tou)露姓名的(de)(de)商戶(hu)告訴記者。
由(you)于(yu)種子市場的搬(ban)遷，面臨巨大損(sun)失的還(huan)有市場建(jian)(jian)設(she)方(fang)。一名(ming)業內人士(shi)告(gao)訴記者，商(shang)戶由(you)以前的零散慢慢變(bian)為(wei)集中，打破(po)了以前“同行是冤家(jia)”的思想，形成了抱(bao)團(tuan)發(fa)展的新格局，催(cui)生了市場建(jian)(jian)設(she)方(fang)的資本介入。“搬(ban)遷一次，不僅是對商(shang)戶的損(sun)失，市場方(fang)也損(sun)失了不少。”
一名業內人士告訴記者，10多年來，鄭州農資市場一直在鄭州的北部進行發展。從零散戶到形成專業的農資市場，由僅靠省內零散批發經營到在全國種子批發商戶依賴，鄭州市農資市場用了10多年的時間。
此外，鄭(zheng)州市(shi)(shi)種(zhong)子(zi)(zi)管理站管理科科長(chang)李永(yong)恒告訴記者，一個市(shi)(shi)場(chang)帶動(dong)一方(fang)經濟(ji)發展一點也不(bu)(bu)(bu)假，因(yin)為種(zhong)子(zi)(zi)市(shi)(shi)場(chang)的建立，楊槐村(cun)才有了(le)(le)今日的繁榮。依靠市(shi)(shi)場(chang)發展起來(lai)了(le)(le)房(fang)屋出租(zu)、餐飲、物流、印刷等產業(ye)，給(gei)這(zhe)個村(cun)莊確實帶來(lai)了(le)(le)不(bu)(bu)(bu)小(xiao)的經濟(ji)效(xiao)益。種(zhong)子(zi)(zi)市(shi)(shi)場(chang)的搬遷，無疑也會(hui)給(gei)楊槐村(cun)及其周(zhou)邊地(di)區的經濟(ji)發展帶來(lai)不(bu)(bu)(bu)小(xiao)的震動(dong)。
猶豫中徘徊 能否成規模化是選擇關鍵
市(shi)場(chang)搬遷(qian)，對于一(yi)些(xie)新建的市(shi)場(chang)來(lai)說(shuo)，是一(yi)個(ge)引進商戶入駐(zhu)的大好時機。因此，各大市(shi)場(chang)方以(yi)各種優惠條件，向(xiang)這(zhe)些(xie)商戶拋出“繡(xiu)球(qiu)”。一(yi)時之間，這(zhe)些(xie)待搬遷(qian)的商戶成(cheng)了“香(xiang)餑餑”。
“這(zhe)(zhe)段時間(jian)我(wo)正為這(zhe)(zhe)件事情發愁!眼看進入了(le)銷售(shou)旺季了(le)，換一個(ge)(ge)新(xin)的地方，還(huan)(huan)得重新(xin)聯系老商戶(hu)。”鄭州科興種業總經理張(zhang)鋒告訴記者，他已經參加四場招商會了(le)。“雖然各家(jia)給的條(tiao)件都是不(bu)錯的，其實自己(ji)心(xin)中已經有數。選擇(ze)市場除了(le)優惠條(tiao)件外(wai)，還(huan)(huan)要考慮配套設施建設，關(guan)鍵還(huan)(huan)要看這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)市場能不(bu)能形成規模。”
記者(zhe)在調查中了解到(dao)，目前商(shang)戶們(men)較理想的市場(chang)方(fang)有兩個(ge)(ge)(ge)，一(yi)個(ge)(ge)(ge)是位于(yu)(yu)鄭(zheng)州(zhou)市南(nan)三環(huan)外的鄭(zheng)州(zhou)市農副產品交(jiao)易中心，另外一(yi)個(ge)(ge)(ge)是位于(yu)(yu)新鄉市平(ping)原新區的農商(shang)新天地(di)。
鄭州(zhou)市(shi)農副產(chan)品交易中(zhong)心(xin)處于物流總部(bu)集(ji)聚區(qu)，區(qu)位(wei)交通優越、硬件配套設施完(wan)善，將在市(shi)場內設立種子(zi)(zi)交易專區(qu)，面積約占整個交易中(zhong)心(xin)的四分之一。中(zhong)心(xin)承諾還(huan)將推出系列措施，發展壯(zhuang)大鄭州(zhou)種子(zi)(zi)市(shi)場。
而投資20億元、總(zong)占地1250畝、經營面(mian)積100萬平方米的(de)(de)(de)農商新天地市(shi)(shi)場，則打出了傾力打造現代農資、農產(chan)品等平臺的(de)(de)(de)口號(hao)。市(shi)(shi)場方的(de)(de)(de)40年產(chan)權，讓不少商戶為之心動。此外，這(zhe)個市(shi)(shi)場由曾經獨(du)攬(lan)河(he)南(nan)農資市(shi)(shi)場、具有運營經驗的(de)(de)(de)供(gong)(gong)銷系統——河(he)南(nan)省(sheng)供(gong)(gong)銷合作總(zong)社直接管理運營的(de)(de)(de)，正是在(zai)這(zhe)樣的(de)(de)(de)一個背景下(xia)，市(shi)(shi)場的(de)(de)(de)發展如虎(hu)添翼。
“農商(shang)新(xin)天地(di)(di)種子(zi)交(jiao)易(yi)區定位于建設中國(guo)第一(yi)個(ge)種子(zi)企業品(pin)牌展銷總部(bu)，以現貨交(jiao)易(yi)和電子(zi)訂單相結合為(wei)特色，內設有一(yi)站式(shi)采(cai)購(gou)中心、現代化(hua)物流(liu)中心、電子(zi)商(shang)務交(jiao)易(yi)平(ping)臺及餐飲(yin)娛樂等配套設施。”農商(shang)新(xin)天地(di)(di)項目負責人舒鐵莉告訴(su)記者。
如(ru)何進行選擇，商戶(hu)們(men)的(de)看法不一。鄭州(zhou)農副產品交易中(zhong)心在商鋪的(de)建設上(shang)并未將商戶(hu)的(de)日常生活考慮進去，如(ru)果同(tong)(tong)時租用多個商鋪進行商住分開，打通墻壁，對于(yu)商戶(hu)來說不是最佳的(de)選擇。“畢竟不同(tong)(tong)的(de)樓(lou)層價(jia)格也不同(tong)(tong)，同(tong)(tong)時也存在安全隱患。”一名商戶(hu)告訴記者。
一(yi)些(xie)商戶(hu)對于農商新天地(di)(di)的(de)商鋪建(jian)設(she)等方面都很滿意，只是(shi)一(yi)旦搬遷過去，就(jiu)要面臨所有(you)的(de)經營證件(jian)都要變更(geng)注(zhu)冊地(di)(di)、大量(liang)印刷設(she)計(ji)包裝等問題，還有(you)鄭(zheng)州(zhou)黃(huang)河(he)大橋的(de)過橋費(fei)。“小(xiao)型車每(mei)次10元雖說不多，但是(shi)時間長了也是(shi)一(yi)筆(bi)不小(xiao)的(de)費(fei)用。”
據了解，目前商戶們已經選出了代表，并將定金暫時交給代表保管。張鋒說：“看情況再定吧。大家的意見統一說去哪里，就上哪里。畢竟市場是靠商戶集聚才能形成的。”
市場搬遷 應遵循“先建后遷”原則
位于(yu)楊槐(huai)村的(de)(de)鄭(zheng)州種子批發市場(chang)從1990年(nian)到(dao)2006年(nian)，在(zai)10幾年(nian)的(de)(de)時間里(li)農資經銷商(shang)戶數量由幾十家發展(zhan)到(dao)近100家。目前，鄭(zheng)州種子批發市場(chang)年(nian)交易額(e)達(da)幾十億元，僅每年(nian)一(yi)個秋季交易會(hui)(hui)分會(hui)(hui)場(chang)的(de)(de)簽訂(ding)合同金(jin)額(e)就達(da)5億元以(yi)上(shang)。經過多年(nian)的(de)(de)各方經營，市場(chang)已經在(zai)國內有(you)了很高的(de)(de)知名度(du)。
一位業內人士告訴(su)記者(zhe)，從(cong)(cong)全國范圍來(lai)看(kan)，中心城區的批(pi)發市場(chang)有(you)選擇性地外(wai)遷(qian)已經成為一種趨勢，交通的限制(zhi)影響了市區內市場(chang)的物流通行。與此同時(shi)，隨(sui)著城市框(kuang)架不斷拉大，土地日漸缺少(shao)，使得(de)政(zheng)府不得(de)不從(cong)(cong)引導批(pi)發市場(chang)整體搬遷(qian)著手(shou)來(lai)改善(shan)現(xian)狀。
對(dui)于(yu)市場的(de)搬遷，該人士表示，一個城市的(de)框架在間(jian)隔(ge)8~10年都會有(you)一個大(da)的(de)變(bian)化，那么(me)批發市場從形成(cheng)到(dao)外遷，也正(zheng)好是(shi)(shi)一個周(zhou)期。批發市場的(de)每一次(ci)遷移，從客觀上來講，就是(shi)(shi)一次(ci)“脫(tuo)胎換骨”，其發展規(gui)模越大(da)越集中，就越有(you)吸引力。
按照鄭州市(shi)政府(fu)的規(gui)劃(hua)，將(jiang)集中布局農產(chan)品(pin)市(shi)場(chang)(chang)(chang)集聚(ju)區(qu)(qu)、汽車及汽車后市(shi)場(chang)(chang)(chang)集聚(ju)區(qu)(qu)、建材市(shi)場(chang)(chang)(chang)集聚(ju)區(qu)(qu)、服裝類批發(fa)(fa)市(shi)場(chang)(chang)(chang)集聚(ju)區(qu)(qu)等十大市(shi)場(chang)(chang)(chang)集聚(ju)區(qu)(qu)的批發(fa)(fa)市(shi)場(chang)(chang)(chang)分布格局。如果要建設一個(ge)成熟(shu)的批發(fa)(fa)市(shi)場(chang)(chang)(chang)，市(shi)場(chang)(chang)(chang)管理方不能收了租(zu)金(jin)就算了事(shi)，還要不斷擴大市(shi)場(chang)(chang)(chang)的知名(ming)度(du)。
如(ru)何培育一(yi)個(ge)成(cheng)熟的(de)種子批發(fa)市(shi)(shi)場，李永恒告(gao)訴(su)記者，一(yi)個(ge)健全(quan)的(de)市(shi)(shi)場在金(jin)融、醫(yi)療、消(xiao)防、治(zhi)安、物流、交通、食宿、教(jiao)育等方面(mian)的(de)配套設(she)施(shi)是(shi)必不(bu)可少的(de)。“另外(wai)，教(jiao)育也是(shi)穩(wen)定商戶(hu)(hu)的(de)重要的(de)一(yi)個(ge)部(bu)分。”很多商戶(hu)(hu)是(shi)一(yi)家人入(ru)駐，其子女的(de)上學問題是(shi)市(shi)(shi)場方建設(she)伊始(shi)就應該考慮到的(de)。
舒鐵莉(li)告訴記者：“目前，農(nong)商(shang)新天地(di)的(de)(de)倉(cang)庫區正在(zai)加(jia)緊建設(she)中，建成后(hou)可解決(jue)商(shang)戶(hu)們倉(cang)儲的(de)(de)后(hou)顧(gu)之憂，而(er)且(qie)銀行、餐飲(yin)、娛樂等相(xiang)關配套(tao)設(she)施也(ye)在(zai)一一完(wan)(wan)善中，可以為入駐商(shang)戶(hu)提供完(wan)(wan)善的(de)(de)配套(tao)服務(wu)。”
河南財經政(zheng)法大學教授(shou)史璞(pu)認為，市場(chang)搬遷必(bi)須(xu)遵循“先建后遷”的原則(ze)，首先要考慮批發(fa)市場(chang)需(xu)要什(shen)么(me)條(tiao)件支持(chi)，適合在(zai)什(shen)么(me)樣的空間位置等問題。同時，這(zhe)也是考驗一(yi)個政(zheng)府(fu)執政(zheng)能(neng)力的時候。“政(zheng)府(fu)在(zai)規劃上(shang)要具有前(qian)瞻的眼光(guang)，能(neng)夠在(zai)規劃之前(qian)多聽取一(yi)下民意。”一(yi)名不愿透露(lu)姓(xing)名的業內人(ren)士說。
“市場的建設需要政府的大力支持，期望能夠給市場方和商戶一個準備時間。”鄭州市種子批發市場辦公室主任趙冰說。鄭州種子批發市場的管理單位在獲悉搬遷的消息后，正在作兩手準備：一方面將目前的鄭州市種子批發市場搬遷到與楊槐村僅一路之隔的杓袁村。同時，公司還在鄭州(zhou)北郊(jiao)四環以(yi)外尋找土地，準備重新建(jian)設。
