⊙記者 黃群 ○編(bian)輯 阮奇

　　苦(ku)于沒有了(le)地(di)產開發資質，豐樂種業(ye)手中一處位于三亞的工(gong)業(ye)用(yong)地(di)一直荒廢閑置。不過(guo)，如(ru)今該地(di)塊(kuai)吸引了(le)合肥城建的目(mu)光，雙(shuang)方將(jiang)合力進行商業(ye)地(di)產開發，變廢為寶。

　　豐樂種業和合肥城建今日齊發公告，兩家公司以及豐樂(le)(le)(le)(le)種(zhong)業全(quan)資(zi)子公(gong)司(si)豐樂(le)(le)(le)(le)農化在7月1日(ri)簽署合作協議，合肥城建(jian)(jian)擬以現金(jin)出(chu)資(zi)3060萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)對豐樂(le)(le)(le)(le)種(zhong)業子公(gong)司(si)三亞豐樂(le)(le)(le)(le)進行增(zeng)(zeng)資(zi)，增(zeng)(zeng)資(zi)后對三亞豐樂(le)(le)(le)(le)存(cun)量(liang)土(tu)地進行商業開發。增(zeng)(zeng)資(zi)后，三亞豐樂(le)(le)(le)(le)的注(zhu)冊資(zi)本由1000萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)增(zeng)(zeng)至6000萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，其中合肥城建(jian)(jian)出(chu)資(zi)3060萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，占(zhan)51%;豐樂(le)(le)(le)(le)種(zhong)業2646萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，占(zhan)44.1%;豐樂(le)(le)(le)(le)農化出(chu)資(zi)294萬(wan)元(yuan)(yuan)(yuan)，占(zhan)4.9%。項(xiang)目開發完畢后三亞豐樂(le)(le)(le)(le)將(jiang)注(zhu)銷。

　　公告顯示，三亞豐樂成立于2004年6月，由豐樂種業和豐樂農化共同投資成立，注冊資本1000萬元，其中豐樂種業出資900萬元，占90%股權，豐樂農化出資100萬元，占10%股權。該公司原是豐樂種業南繁科研、生產基地，主要承擔公司農產品加工、種子加工、科研培訓等任務(wu)。但隨(sui)著三(san)亞(ya)城(cheng)市建設(she)發(fa)展，海南種業制(zhi)種基地外(wai)移，三(san)亞(ya)豐樂承(cheng)擔(dan)的(de)科研人員服務(wu)中(zhong)心的(de)功能逐步喪失，已經不適合(he)從事農業科研、生產工作，因此現有兩(liang)(liang)宗(zong)土地均處于閑置狀態。這兩(liang)(liang)宗(zong)土地開發(fa)面積分(fen)(fen)別為55158.75平(ping)方米(mi)(mi)和7847.03平(ping)方米(mi)(mi)，合(he)計約63005.78平(ping)方米(mi)(mi)，兩(liang)(liang)塊土地取得(de)時間分(fen)(fen)別是2007年和2005年。

　　由于長期處于閑(xian)置(zhi)狀態，三亞豐樂(le)主要財(cai)務數據也是捉襟見肘。截至(zhi)2012年(nian)12月(yue)31日，三亞豐樂(le)資產(chan)總額2019.21萬(wan)(wan)元，負(fu)債總額2325.57萬(wan)(wan)元，凈(jing)資產(chan)-306.36萬(wan)(wan)元。2012年(nian)實現營(ying)收202.13萬(wan)(wan)元，凈(jing)利潤-220.07萬(wan)(wan)元。根據相(xiang)關評估報告(gao)，截至(zhi)2013年(nian)3月(yue)31日，三亞豐樂(le)資產(chan)評估價值(zhi)7523.42萬(wan)(wan)元，評估增(zeng)值(zhi)5572.01萬(wan)(wan)元，增(zeng)值(zhi)率為(wei)285.54%，其(qi)中凈(jing)資產(chan)評估價值(zhi)5179.71萬(wan)(wan)元，增(zeng)值(zhi)為(wei)5572.01萬(wan)(wan)元，增(zeng)值(zhi)率為(wei)1420.34%，凈(jing)資產(chan)增(zeng)值(zhi)的主要原因是土地評估增(zeng)值(zhi)。

　　據了解，豐樂種業(ye)已(yi)在2010年剝離了房地產(chan)開(kai)發(fa)業(ye)務，不(bu)具備房地產(chan)開(kai)發(fa)資質，因(yin)此公(gong)司(si)與合(he)肥城建(jian)(jian)的合(he)作備受關(guan)注。而(er)對于合(he)肥城建(jian)(jian)而(er)言，其原(yuan)有(you)地產(chan)項(xiang)目均在安徽省內(nei)，開(kai)發(fa)省外地塊(kuai)還(huan)尚屬(shu)首次。合(he)肥城建(jian)(jian)因(yin)此明確表示，由(you)于該項(xiang)目和公(gong)司(si)本部距離較(jiao)遠，開(kai)發(fa)過程中(zhong)存在不(bu)確定因(yin)素較(jiao)多，對公(gong)司(si)的項(xiang)目管理水(shui)平提出了較(jiao)高要(yao)求。

　　不(bu)過(guo)，一(yi)般而言，工業用(yong)地(di)變更為(wei)商業用(yong)地(di)的程序較(jiao)為(wei)復(fu)雜，審查(cha)也非常嚴格。通過(guo)審核后，還須補交土地(di)出讓金。豐(feng)樂種業表示，由于海南(nan)項目需將土地(di)使用(yong)權(quan)性質(zhi)由工業用(yong)地(di)變更為(wei)商住(zhu)用(yong)地(di)，因此項目土地(di)取得的時間、價格存在一(yi)定不(bu)確定性。